關(guān)于注冊(cè)資本，股東以房地產(chǎn)作為出資時(shí)，應(yīng)先確認(rèn)其為可轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。比如對(duì)劃撥土地的出資會(huì)受到劃撥土地使用和轉(zhuǎn)讓的限制，投資前要確認(rèn)其可行性。同事在確定出資額時(shí)，應(yīng)以評(píng)估為基礎(chǔ)，不應(yīng)故意高估或低估房地產(chǎn)的價(jià)值。
房地產(chǎn)投資相關(guān)規(guī)定
(一)根據(jù)股東出資的有關(guān)規(guī)定，公司股東應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)足額繳納公司章程規(guī)定的股東認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)立的公司賬戶(hù)；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；
(二)以房地產(chǎn)作為出資的，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。以土地使用權(quán)和房屋出資的，出資股東應(yīng)當(dāng)及時(shí)將土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更給設(shè)立的公司。使用機(jī)器出資的，也要及時(shí)將機(jī)器交付給設(shè)立的公司。有產(chǎn)權(quán)登記許可文件的，應(yīng)將投入資產(chǎn)的許可轉(zhuǎn)讓給設(shè)立的公司。
[/s2/][房地產(chǎn)投資操作規(guī)程/S2/]
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，利用房地產(chǎn)作價(jià)入股和與其他人設(shè)立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬的變更屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓通常應(yīng)按照下列程序辦理:
1、股份價(jià)格協(xié)議；
2.在價(jià)格分成協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
3.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的相關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
4.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估；
5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納各種稅費(fèi)；
6.房地產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)轉(zhuǎn)讓令。
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