廣州企業的經營場所(經營范圍)需要注意什么?工商登記注冊地址時,地址必須符合要求并提供相應信息。
1.城鎮中登記為住宅使用的房屋(包括新作坊、公寓、聯排別墅、新式里弄、花園洋房、舊式里弄、簡易房屋等。)且未辦理“由戶口轉為非戶口”手續的,不能用于企業登記;
2.經當地村委會審批后,允許農民利用其宅基地上的房屋自謀職業或出租給他人開辦個體工商戶,從事小型商業零售、“農家樂”等與農民生產生活密切相關的經營活動,或作為農民專業合作社的經營場所;
3.非住宅房屋登記為企業經營場所的,工商登記機關不審查房屋的具體類型和用途;以下情況除外:
(一)“配電室”、“消防通道”等關系生命財產安全的特殊房屋,不得作為企業經營場所;
(二)以會所等居住區非居住建筑作為經營場所的,其從事的經營項目應當符合建筑規劃的目的,并經業主委員會批準;
4.申請人作為產權證提交的產權證應載明房屋的類型和用途:記載為“詳見附言”的,應同時提交產權證附言;記載為“詳見登記信息”的,還應當提供區、縣房地產交易中心一個月內出具的房屋權屬信息表;
5.產權人應當與出租人一致。如有不一致,提交以下材料:
(一)同一企業名稱變更的,應當提供新的營業執照副本和《名稱變更核準通知書》;
(2)受產權人委托出租的,應提交合法有效的委托書或產權人出具的委托書;
(3)承租人轉租的,應提交業主同意的書面文件,但承租人經業主書面授權可以轉租的除外;
6.租賃協議(合同)由雙方自行訂立,但應包括以下內容:
(1)租賃雙方的名稱。出租人應當是房屋的所有權人、依法保管房屋的人、法定受托人或者有轉租權的人。承租人應為實際使用該場地進行經營的企業/公司。企業尚未成立的,還可以由擬設公司的法定代表人或者股東(大會)授權的自然人(單位)簽署;
(2)租賃地址。租賃地址必須與產權證上記載的地址一致,并明確說明具體的房號和位置;
(3)租賃期限。租賃協議(合同)的到期日不能早于登記日期;
7.如果產權證上沒有具體的道路門牌號,門牌號不清楚,或者產權證上的門牌號與經營場所的實際門牌號不一致,應向當地公安局派出所提交;
8.產權證上地址(房號、位置)相同的房屋,只能登記為企業經營場所。但企業實際使用的經營場所小于產權證最小單位且與其經營范圍相適應的,申請人應提交產權人出具的場地劃分方案,并附書面劃分說明,可登記為企業實際使用經營場所的地址(房號、位置)。
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