1.“營(yíng)改增”后，個(gè)人二手房交易將按照簡(jiǎn)單的計(jì)稅方法征稅，增值稅稅率與現(xiàn)行5%的營(yíng)業(yè)稅稅率一致。
2.在“增值稅改革”之前，營(yíng)業(yè)稅是一種價(jià)內(nèi)稅，計(jì)算繳納的稅款直接以交易金額為基礎(chǔ)。增值稅變更后，增值稅是一種價(jià)外稅收，需要將交易金額變更為不含稅收入，然后計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅，計(jì)稅依據(jù)較之前有所減少。
3.“營(yíng)改增”前，個(gè)人倒賣(mài)房屋，免征營(yíng)業(yè)稅2年以上，2年以下全額征稅。“營(yíng)改增”后，凡轉(zhuǎn)賣(mài)房屋不滿(mǎn)2年的個(gè)人，各地區(qū)將全額繳納增值稅。北京、上海、廣州、深圳出售2年以上的非普通房屋，按銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額，按5%的稅率繳納增值稅。個(gè)人意愿在上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上房屋對(duì)外銷(xiāo)售免征增值稅。
4.土地出讓金允許從銷(xiāo)售中扣除
5.舊項(xiàng)目按5%的稅率繳納增值稅
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以選擇按5%的稅率納稅
7.預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)征收3%
8.現(xiàn)有房產(chǎn)的銷(xiāo)售應(yīng)按差額的5%征收增值稅
9.二手房個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上免稅，兩年以?xún)?nèi)征收率為5%
10.房地產(chǎn)租金稅率為11%
11.房地產(chǎn)存量的稅率為5%