四大行業“營改增”后，建筑業和房地產業的營業稅稅率分別由原來的3%和5%改為11%的增值稅稅率。稅率提高了，為什么稅負反而下降了？
1.對于建筑業來說，主要投入是鋼材、磚、水泥等建筑材料，可以按照17%的增值稅率抵扣，抵扣力度相當大。一般納稅人以合同結算的形式提供建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。與此前3%的稅率相比，納稅人的稅負略有減輕；
2.在房地產開發成本中，土地出讓金是比較大的一項。這項試點政策明確規定，房地產的應稅銷售可以降低土地租賃成本，大大降低了企業的稅基。此外，企業繳納的設計勘察費、水、電、氣費用、環境綠化費、廣告費等也可以扣除。因此，總體來說，增值稅稅負相對于營業稅會有明顯下降；
3.僅從稅負比較來看，不考慮進項稅額抵扣，6%的增值稅稅率相當于5.66%的營業稅稅率，因為同等收入100萬元，營業稅100萬元× 5% = 5萬元；增值稅為[100萬元/(1+0.06)]×6% = 56603.77元。接近兩個行業目前的營業稅。“營改增”后，金融業和生活服務業可以抵扣進項稅，因此兩個行業的稅收負擔會明顯減輕；
4.生活服務業的一個突出特點是小微企業和個體工商戶數量眾多。“營改增”后，這個行業的小規模納稅人將簡單地按3%的稅率征收。與原5%的營業稅稅率相比，這個小規模納稅人的減稅幅度應該達到40%；
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