增值稅下，新老項目對雙方稅負有什么影響？
一、甲方:
1.新增項目:只能選擇一般計稅方式。
應交增值稅=銷項稅-進項稅
銷項稅=銷售額*11%
銷售金額=(總價和額外成本-本期允許扣除的地價)÷(1+11%)
所以稅負的增減取決于售價、進項稅額和土地出讓金的多少。
具體到一個項目，需要測量分析。
新取得的土地，地價一般較高，一般可以取得進項稅(進項稅要根據實際成本考慮，營改革后很難取得乙方的虛假增值稅發票，因為涉及刑事犯罪)。正常售價下，一般稅負會略有下降。
對于前期收購的土地，地價普遍較低，而且由于土地收購方式不同，土地出讓金的大小會有很大差異(比如毛地、清潔地)，能否獲得省級以上(含省級)財政部門監制(印制)的財政票據，會對抵扣金額產生影響。進項稅一般也可以取得(進項稅要根據實際成本考慮，營改增后很難從乙方取得虛假增值稅發票，因為涉及刑事犯罪)。正常售價下，很難說稅負一定下降，需要計算確定。
2.老項目:可以選擇簡單計稅法，也可以選擇一般計稅法。如果選擇一般的計稅方法，會計模式與新項目相同。
如果選擇簡單的計稅方法
應交增值稅=不含稅銷售額*5%
應付營業稅=銷售含稅*5%
因此，增值稅負擔必須比營業稅下的稅收負擔減輕。另外，由于單純稅收的投入是不可抵扣的，所以成本都是含稅成本，在清算土地增值稅時可以扣除20%。
二.乙方
1.新增項目:可選擇一般計稅方式。也可以在滿足甲方項目或合同結算要求的情況下，選擇簡單的計稅方式。
如果選擇一般的計稅方法:
應交增值稅=銷項稅-進項稅
銷項稅=銷售額*11%
項目跨縣(區)的，當施工服務提前發生時，應預繳稅金為=(總價及額外支付的分包款)×2%
但返回機構所在地時，應按“應交增值稅=(銷項稅額-進項稅額)-預繳稅金”申報。
稅負的增減取決于銷售服務的金額和進項稅額。
具體到某個項目，需要計算分析。一般來說，由于進項稅的獲取有限，稅負可能會上升。
如果滿足條件，選擇簡單的計稅方法:
應交增值稅=不含稅銷售額*3%
由于營業稅，應付營業稅=含稅銷售額*3%
因此，與營業稅下的稅負相比，增值稅稅負必須降低
3.舊項目:可以選擇簡單的計稅方式。如果選擇一般計稅方式，會計模式與新項目中的一般計稅方式相同。
如果選擇簡單的計稅方法
應交增值稅=不含稅銷售額*3%
由于營業稅，應付營業稅=含稅銷售額*3%
因此，增值稅負擔必須比營業稅下的稅收負擔減輕。
符合下列條件的，可以作為舊項目備案:
(1)2016年4月30日前建筑施工許可證注明合同開工日期的建設項目；
(2)未取得建筑施工許可證，施工合同注明開工日期在2016年4月30日前的建設項目。
如果作為舊項目歸檔:
需提供《施工許可證》(注明2016年4月30日前開工日期)和合同(注明2016年4月30日前開工日期)。其他材料等。