5月1日，增值稅正式在包括房地產和建筑企業在內的所有企業實施。
邊肖與大家分享了五月份房地產企業必須完成的六項任務。五月份剩下的時間不多了。你可以根據公司的情況和當地稅務機關的管理，積極開展必要的工作，為公司創造財務和稅務管理價值。
事件一:舊項目銷售簡單計稅方法的識別與備案
◆舊項目認定標準及其他部門、省舊項目認定標準
至于老項目的認定標準，筆者就不多說了。除了國家稅務總局文件中提出的兩個標準外，部分省份的國家稅務局通過營改增的解決方案規定了更為實用的認定標準。
比如河北省規定，納稅人只要能提供2016年4月30日前實際開工建設的確鑿證據，就可以根據老項目選擇簡單的計稅方法。
請房地產了解項目區是否有類似政策出臺，或者已經出臺但未公開。在了解的基礎上，積極申請老項目認定。
比如:20160430河北省國家稅務局關于營改增相關政策問題的回答(二)；關于無工程合同或合同約定開工日期不明確的開發項目是否可以選擇簡單的計稅方法(24)。
對于一些開發項目，由于特殊原因未簽訂項目合同，或者項目合同中約定的合同開工日期不明確，但確實在2016年4月30日前開工。根據實質重于形式的原則，納稅人只要能在2016年4月30日前提供實際建設的確鑿證明，就可以根據舊項目選擇簡單的計稅方法。
◆判斷老項目是采用一般計稅法還是簡單計稅法，稅后利潤更大
至于老項目的稅后利潤是采用一般計稅法還是簡單計稅法更好，房地產企業需要對項目收入、土地成本、政府費用、建設服務成本、甲方提供的材料、可抵扣成本等綜合因素進行估算，計算土地增值稅。同時，還應考慮可抵扣費用、不可抵扣費用、利息等因素，綜合考慮企業所得稅，以整體稅后利潤最大化為判斷標準。
這就要求企業有一個好的管理系統來提供相對準確的決策數據，同時需要一個好的信息模型來實時動態計算稅后凈利潤，這是一項計算內容和工作量都很大的工作。
◆舊項目簡易方法的記錄處理
如果確定需要辦理舊項目，采用簡易計稅方法的，企業在申請一般納稅人時，必須在5月31日前申請簡易計稅方法備案確認。