在中華人民共和國境內銷售自己開發的房地產項目的企業為增值稅納稅人。增值稅納稅人分為小規模納稅人和一般納稅人兩類。年增值稅銷售額超過500萬元人民幣(含)的納稅人為普通納稅人。如果沒有超過規定標準的納稅人是小規模納稅人，我們來看看杭州業務改革和增加的范圍和稅率。
一、營改增試點范圍內的行業
(1)運輸:包括陸運、水運、空運空和管道運輸服務
(2)一些現代服務業主要是一些生產性服務業:
1.R&D和技術服務；
2.信息技術服務；
3.文化創意服務(設計服務、廣告服務、會議展覽服務等。);
4.物流輔助服務；
5.有形動產租賃服務；
6.法醫咨詢服務。
二、根據銷售服務、無形資產或不動產票據，房地產業主要涉及下列稅收項目:
1.房地產企業銷售自己開發的房地產項目，適用于銷售房地產稅項目；
2.如果一個房地產企業把自己開發成本的房地產項目(包括商鋪、公寓、寫字樓等)出租出去。)，適用房地產融資租賃服務稅目和房地產經營租賃服務稅目(不含房地產銷售和回租融資租賃)。
三.不征收增值稅的項目:下列情況不屬于在境內銷售的無形資產或服務，境外個人或單位完全在境外銷售服務，使用的有形動產、使用的無形資產，以及國家稅務總局和財政部規定的其他情況。
四、稅率和征收率:
1.房地產企業出租、出售房地產的適用稅率為11%。
2.小規模納稅人出租、出售房地產，一般納稅人需要提供簡單計稅方法的出售、出租房地產業務，征收率為5%。
3.如果國內購買者是個人預扣增值稅或海外單位，將根據適用稅率預扣增值稅。
就稅制而言，普通納稅人更適用增值稅稅率，其進項稅額可以抵扣，小規模納稅人適用增值稅稅率，其進項稅額不能抵扣。
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